三明新闻网 > 读书学习 >

盈利能力突出 为何说合生创展是众房企中的“一股清流”

时间:2020-02-13 14:28 来源:未知  手机版

2岁宝宝早教,麻辣烫13次,血精灵 职业

房地产黄金时代,房企野蛮生长,规模和速度一度成为房企盲目追求的终极目标,也因为此,伴随调控政策和融资环境日趋收紧,“高负债”“低盈利”成为行业的普遍现象,房企一味强调“高周转”也导致各地楼盘维权事件频繁爆发。

但对于合生创展来说,受益于不盲目追求规模与速度、稳扎稳打的发展策略,在行业急变的形势下,仍能延续其核心优势,反映在年报上,则是一串串亮眼的财务数据和上扬的业绩指标。

根据4月17日合生创展公布的2018年年报,期内,合生创展实现销售额149.75亿,同比增长62%;营业额132.94亿港元,毛利率上升至49%;溢利58.22亿港元,同比微升0.1%;股权持有人应占溢利57.75亿港元,同比微降0.3%;每股基本盈利为每股2.60港元,建议每股末期股息为每股20港仙。

当下,房地产行业已经到了变革的十字路口,房企发展逻辑也随之改变,稳健的发展风格、健康的财务指标、丰厚优质的土地储备及先进的品牌理念加持下,合生创展的家底和潜力不容小觑。

盈利水平领先销售稳步增长

自2017年中国房地产行业进入“13万亿时代”,房企便进入高速扩张通道,经过近两年发展,尽管在规模增长和市场份额上合生创展尚不能比肩龙头房企,但从盈利能力、成长稳健性与对投资者的价值回报上来看,合生创展可称得上是中国房企中的“一股清流”。

年报显示,2018年,合生创展营业额132.94亿港元,毛利率上升至49%。股权持有人应占溢利为57.75亿港元,同比涨幅0.1%。扣除除税后投资物业重估收益净额35.05亿港元,核心利润为23.03亿港元,同比增幅达15.32%。资产总值1641亿港元,较2017年上升6.70%。

实际上,以合生创展2017年时36.8%的毛利率和42.0%的净利润率来看,远远超过万科、碧桂园等一线房企,处于行业高位,而2018年其毛利率上升了约12个百分比,达到49.1%,净利润率增加约2个百分比,达到43.7%。

根据乐居财经公布的《2018中国内房股归母净利润50强》,合生创展凭借50.6亿元的归母净利润,位居该榜单第16位,远高出多家规模房企。

对于利润上涨,合生创展将其归因于本年毛利率较高的项目,如交付比例较高的合生霄云路8号、合生东郊别墅、合生海岸花园项目。

另一方面,盈利水平的提升同样来自于不断外延的业务触角,住宅地产、商业地产、物业管理和产业投资等四大板块并驱发展的全产业链为合生创展的发展注入强劲动力。

此外,2018年,合生创展资产负债率为58.7%,低于市场平均水平,期内,合生创展现金及短期银行存款达79.4亿港元,而上一年该项指标为58.03亿港元,银行及财务机构借贷总额为454.63亿港元,同比下降4%,短期及长期银行贷款取得的919.77亿港元信贷额中,368.76亿港元未被动用;结合其在资本市场的综合表现来看,其现金流安全系数远超国内大多数房企。4月15日,国际信用评级机构标普上调其信用评级,由“B-”上调至“B”,评级展望为“稳定”,反映了标普对合生创展业务表现持续改善,以及未来12至18个月杠杆比率保持稳定的预期。

除了令众多房企艳羡的高利润低债务的发展模式,2018年,合生创展集中发力,在销售业绩上也实现了大步跨越。销售额完成149.75亿,同比上涨超六成,创历史新高,总销售面积约为129.68万平方米,同比上升78.2%。交付的总建筑面积为46.66万平方米,有关交付及落成物业的整体平均售价为15431元/㎡,较2017年上升30%。在产品开发领域,合生创展紧紧围绕着城市优质资产进行精耕细作,致力于将每一个合生项目打造成城市地标建筑。

内外兼修打造软硬实力

实际上,房企竞争最终还是要归结到土地储备竞争上,拥有充足的土地储备是企业发展的根基。截至2018年12月31日,合生创展集团拥有可匹敌部分头部房企的土地储备达2922万平方米,前瞻性的土地战略布局为企业发展奠定了坚实的基础,也为其成长提供了强大动力。

本站所有文章均来自搜索引擎和其他站点公开内容,如有侵权或表述不当,请联系并标明身份和情况后立即删除。
本文地址: http://www.fdsmxj.com/dushuxuexi/17576.html

本文标签:合生 港元 同比 城市 发展

相关文章

热图 更多>>
热门文章 更多>>